چنانچه مستأجری بعد از سال 1376 مکان تجاری را با پرداخت سرقفلی با بیع نامه و یا صلح نامه عادی خریداری نموده باشد دارای حق سرقفلی می باشد و هرگونه تخلف مستأجر از جمله عدم پرداخت اجاره بها و یا تعدی و تفریط و تغییرات در ملک و ..... در صورت درج در قرارداد به عنوان شرط ضمن عقد منجر به تخلیه مستأجر میشود و در این صورت مالک باید حق سرقفلی مستأجر را با ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری به مستأجر پرداخت نماید، ولی چنانچه روابط استیجاری قبل از سال 1376 باشد تابع قانون سال 56 می باشد و حق ایجاد شده به حق کسب و پیشه و تجاریت مشهور است.