سلام.قانون موجرومستاجرسال۱۳۵۶ استثنا براصل مالکیت است.بنابراین تجدیدبنابه دلیل فرسودگی بنابامجوزساخت قابل طرح است ودرصورت اثبات نیازبه ساخت بنای جدیددرملک دعوی تعدیل مانع ازصدورحکم تخلیه نمی شود.ولی بواسطه نیازبه استدلال قانونی دردادگاه حتمآ ازخدمات وکیل دادگستری استفاده کنیدتادعوی اصلی تان ردنشود.