در املاک مشاع اثبات مالکیت را اکثراًمحاکم نمی پذیرند و فقط الزام به تنظیم سند رسمی علیه تمام مالکین مشاعی از جمله فروشنده امکان پذیر است ولی در املاک مفروز و شش دانگ هم اثبات مالکیت و هم الزام ممکن است .