شرایط فسخ در مبایعه نامه چگونه قابل اعمال است ؟

سوال کاربر با سلام و احترام،آپارتمانی را اواخر اسفند خریداری کردم ۹۰درصد پول را به فروشنده دادم کلید را گرفتم مستقر شدم الباقی توافق شد وام مسکن باشد که فروشنده در دفترخانه چک وام مسکن را بگیرد و سند را انتقال بده ،،با توجه به شرایط کرونا دیرتر از موقع کارهای وام اوکی شد روز مقرر فروشنده به بهانه دیر شدن از حضور در بانک و دفترخانه برای امضا امتناع کرد با خواهش و التماس هم راضی نشد و گفت یا فسخ یا فروش ملک به قیمت روز،،، بعد از بررسی جوانب متوجه شدیم که در مبایع نامه در بند توضیحاتی حقی مبنی بر شرایط پرداخت دیر پول و فسخ برای خود قائل شده که البته شب امضا مبایعنامه این نبوده و متاسفانه احتمالا با هماهنگی بنگاه نوشته که چون ما همون شب نسخه مبایعنامه را نگرفتیم اثبات این سخت و پیچیده است،،، به اتحادیه مراجعه کردیم که چند نفر از افراد مجرب و کار بلد اتحادیه اذعان داشتند که چون در مبایعنانه متن از پیش تنظیم شده وجود دارد ماده فلان که در صورت عدم پرداخت ها به موقع همچنین حقی از فروشنده سلب میشود و این ماده خط نخورده و به قوت خود باقی است حتی اگر خریدار با اشراف به بند اضافه شده با خودکار هم مبایعنامه را امضا کرده باشد حقی به فروشنده داده نمی شود و حتی بنگاه دار بخاطر اضافه کردن این مسئله چالش برانگیز باید توبیخ شود ،،میخواستم از شما بپرسم آیا از نظر حقوقی حق فسخ با فروشنده هست یا طبق ماده از پیش تعیین شده مبایعنامه این حق سلب میشود و نطر اتحادیه درست میباشد؟؟ و اینکه تکلیف من خریدار چیست؟

۱۷ خرداد ۱۳۹۹
  • داور
  • ابلاغ رای داور
  • اجرای رای داور
  • قبول داوری
  • جواب کارشناس
    حسن کربلایی حسنی / Hasani

    سلام اگر جز شروط عقد باشد قابل استفاده است شروط قابل فسخ و شروط باطل کننده شرط و عقد در قانون مشخص شده است اگر امکان دارد با مبایعه نامه و کارت شناسائی به وکیل دادگستری مجرب برای مشاوره مراجعه نمائید .

    ۱۹ خرداد ۱۳۹۹
    چنانچه نیاز به مشاوره تلفنی داشته و یا میخواهید وکالت پرونده شمارا برعهده بگیریم،‌با شماره 02171333400 تماس حاصل نمایید.
      مشاوره تلفنی رایگان