دعوی فسخ معامله یا باید مستند به قانون باشد یا شروط ضمن عقد زیرا عقد بیع لازم است و بین طرفین حاکم می باشد دقیقا باید مشخص نمائید که به چه استنادی فسخ می خواهند افزایش یا کاهش ارزش ملک فرع بر این امور است و مجوزی برای فسخ ایجاد نمی کند .