اول اینکه برای تغییر یک ملک از مسکونی به تجاری رضایت تمامی مالکین ضرورت دارد و اگر تغییر کاربری بدون رضایت تمام شرکاء ملک توسط شهرداری انجام شده باشد در دیوان عدالت اداری قابل ابطال است. دوم برای تخلیه ملک تجاری قانون مؤجر و مستأجر سال 1356 شروطی تعیین کرده که تخریب بنا یا نیاز شخصی از موارد آن است. سوم اینکه سرقفلی یک حق مرتبط با اجاره است که تحت شرایطی قابل انتقال است. به نظر می رسد لازم است با در دست داشتن اسناد و مدارک برای مشاوره حضوری مراجعه نمائید.