در پروژه های ساختمانی که فی مابین سازنده و مالک یا مالکین قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم و امضاء شود ممکن است در قرارداد مذکور طرفین حق فوش واحدهای احداثی را نداشته باشند و یا تحت شرایطی که در قرارداد مندرج است داشته باشند. بنابراین در اینگونه موارد لازم است به هنگام خرید آپارتمان، قرارداد مشارکت ملاحظه شود تا اطمینان حاصل گردد فروشنده اعم از سازنده یا مالک اختیار فروش را دارد در اینصورت مبایعه نامه تنظیمی بین فروشنده و خریدار حاکم بر روابط حقوقی طرفین است و دعوی الزام به تنظیم سند باید علیه فروشنده سازنده و مالکین طرح شود. در اینگونه دعاوی مالکین محکوم به تنظیم سند شده و امضاء کننده مبایعه نامه در صورت احراز تخلف محکوم به پرداخت خسارت می شود. به لحاظ حساسیت و پیچیدگی این نوع دعاوی لازم است حتماً از وکیل دادگستری متخصص در امور ملکی و ثبتی استفاده شود.