عقد اجاره عقدی لازم است یعنی به خودی خود قابل فسخ نیست مگر اینکه حق فسخی قانونی در آن لحاظ شده باشد . بنابراین با عدم پرداخت اجاره بها قرارداد اجاره فسخ نمیشود ولی چنانچه شرط فسخ در آن تعبیه شده باشد (مانند خیار تخلف از شرط) بنابر عدم پرداخت اجاره بها طی زمان مشخص میتوان حق فسخ برای من ایجاد نماید که البته برای اعمال حق فسخ باید اول فسخ به مستأجر اعلام و سپس دادخواست تائید فسخ و تخلیه به دادگاه تقدیم شود که مستلزم طی مراحل قضائی است.