اقدامات فروشنده در انجام معامله بیع چگونه از مراجع قضایی درخواست نماییم ؟

سوال کاربر بامبایعه نامه عادی املاک پیش خرید یک واحد روی خاک کردم تکلیف نوشته پایین از نظر حقوقی دردادگاه به چی میرسه؟ تمام نوشته ها مبایعه نامه تایپی است ولی چند نوشته نوشتیم... اولی نوشتیم.:(درصورت پاس نشدن چک‌های موردمعامله، معامله یک طرفه از طرف فروشنده فسخ و بدون رجوع به مراجع قضایی حق واگذاری به غیر داراست.) دومین نوشته اخرمبایعه نامه.:(درصورت عدم وصول تعهد طرفین چه فروشنده و چه خریدار هردو موظف به پرداخت۱۵ درصد قرارداددرصورت عدم وصول تعهد طرفین میباشد.) جملات مخصوصا دومین جمله رو نمیدونم منظور چیه... یکی میگه فروشنده میتونه ۱۵درصدو بده وخونه تحویل نده... باز یکی میگه نه اون خسارت بابت عدم تعهدات است زمانی که از موعد تحویل و تنظیم سند بگذره است که هم میتونی خونه رو بگیری وهم خسارت رومیتونی بگیری... حالا چندروز دیگه دادگاه داریم که دادخواست دادم بابت تکمیل وتحویل وتنظیم سند رسمی وتو دادگاه فروشنده میتونه به این دست نوشته استنادکنه و بگه من ۱۵درصدشو میدم وخونه ای درکار نیست و تحویل نمیدم ... میشه همچین چیزی... چون من خونه خریدم، نمیشه که خسارت۱۵درصدو بده.... حالا نمیدونم چکار کنم آیا اون جمله مشکل ساز میشه...؟ ممنون توضیح کامل بدین بابت اوجمله.. نکته:درضمن۷۰دصدو نقد گرفته ولی ۳۰درصد مبالغ دیگرموردتعهد بنده هم سرموعد تاریخ چک توحساب هست ولی برداشت نمیکنه...

۲۲ شهریور ۱۳۹۸
  • شرط فسخ
  • قولنامه
  • حق فسخ
  • اظهارنامه
  • جواب کارشناس
    بهاره آتش پیکر / وکیل پایه یک دادگستری

    در جمله مورد اشاره کاملاً نقیض و ضد یکدیگر می باشد بدین توضیح که در جمله اول خیار تخلف از شرط می باشد که حق فسخ برای فروشنده ایجاد شده است و در جمله دوم اختیار فسخی پیش بینی نشده است و مبلغ 15 درصد فقط خسارت عدم انجام تعهدات است بنابراین چون جمله دوم مؤخر به جمله اول است بنابراین جمله دوم جمله اول را نیز نقض نموده است.

    ۲۴ شهریور ۱۳۹۸
    چنانچه نیاز به مشاوره تلفنی داشته و یا میخواهید وکالت پرونده شمارا برعهده بگیریم،‌با شماره 02171333400 تماس حاصل نمایید.
      مشاوره تلفنی رایگان