الزام به اخذ پایان کار

4.4/5 - (42 امتیاز)

جهت مشاره تلفنی رایگان و درخواست وکیل ملکی با شماره زیر تماس بگیرید


71333400 - (021) { سی خط ویژه }

الزام به اخذ پایان کار جزو امور لاینفک هر پروژه برای انتقال رسمی سند است که باید متعهد (سازنده یا مالک) برحسب التزام انجام دهد .معمولا گرفتن پایان کار با سازنده میباشد.الزام به اخذ پایان کارهر ساختمان مستلزم بر ارائه مدارک و استحکام بنا و تائیدیه هائی است که توسط کارشناسان و مهندسین ناظر از طریق مستقیم و نظارت بر ساخت یا آزمایشات و کارشناسی های عینی است که از محل بعمل می آید. توقیف بودن ملک مانع اخذ پایان کار نمی باشد، ولیکن ممکن است مانع صدور سند باشد.

الزام به پایان اخذ کار

 الزام شهرداری به صدور پایان کار

بعد از اینکه عملیات ساختمانی خاتمه یافت ، اگر ساختمان خلافی یا بدهی نداشته باشد شهرداری تایید می نماید ، در نتیجه شهرداری و یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان “پایان کار” به ملک یا سازنده ساختمان می دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می‌شود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند در صورت خلافی داشتن، پرونده به کمیسیون بدوی ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می شود. این رأی قابل تجدیدنظر است و رأی صادره قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.

انتقال سند بدون پایان کار

آنچه که لازمه انتقال سند رسمی است تائیدیه های لازم با نصب پلکان، تأییده آتش نشانی، استحکام بنا برحسب ملاحظه و آزمایشات لازم است استاندارد آسانسور و اصلاح سند ملک که صدور مجوز پایان کار از طریق شهرداری است و تا مفاصاحساب و راهکارهائی که تعریف شد انجام نشده باشد نه تنها مالکان یا سازندگان باید در رفع جریمه ساخت و ساز غیرمتعارف و یا پرداخت جریمه یا تخریب و یا مبالغی که به آنان تعلق میگیرد اقدام نمایند بلکه تا پایان کار وصول نشود انتقال رسمی سند از طریق محاضر و دفاتر رسمی امکان پذیر نخواهد بود. وی در صورت توافق طرفین مبنی بر عدم نیاز پایان کار انتقال بدون پایان کار قابل اجرا است.

مدت اعتبار پایان کار ساختمان

اگر سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار نگیرد مالک می تواند به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه و دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار را تقدیم نماید. در صورت محکومیت سازنده و امتناع وی از اجرای حکم، در مرحله اجرای احکام مالک با هزینه پایان کار سازنده اقدامات لازم در این خصوص را بعمل می آورد و با قوانین جدید شهرداری مدت پایان کار نامحدود است.

مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل

پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساخمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.

بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.

مخصوصاً در آیتم اول چنانچه ملک ساخته شده دارای تخلفات ساختمانی باشد پرونده مربوطه به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها، ارجاع می شود که عبور از سد دو کمیسیون بدوی و تجدیدنظر و سپس اعتراض در دیوان عدالت اداری خود کار بسیار پیچیده و دشواری است و در صورت غفلت مالک رأی به تخریب بنا رأی و جریمه های سنگین داده می شود که رفع و رجوع این مفصل یقیناً بدون حضور وکیلی آگاه و متخصص محال به نظر می رسد.

الزام به صدور پایان کار چیست؟

زمانی که فروشنده یا سازنده ملک به تعهد خود جهت اخذ پایان کار اقدام نکند می توان الزام وی را از دادگاه اخذ نمود.

الزام شهرداری به صدور پایان کار چگونه است؟

در مواقعی که شهرداری به عنوان متکلف اصلی اعلام شروع ساختمان و همچنین اعلام پایان کار ساختمان بنا به هر دلیلی به طور غیرقانونی از صدور گواهی پایان کار ساختمان خودداری نماید می توان الزام این نهاد را به اجرای وظایف قانونی یعنی صدور پایان کار ساختمان از مرجع قضایی درخواست شود.

آیا بدون داشتن گواهی پایان کار می توان سند را هبه کرد؟

برای هر نوع عقد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی نیاز به پایان کار وجود دارد.

پرداخت هزینه های اخذ گواهی پایان کار با چه کسی است؟

هزینه ها با دارنده سند و مالک است مگر آنکه کسی بنا به دلیلی این تعهدات مالی را پذیرفته باشد.

گواهی پایان کار چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟

باید با درج مشخصات کامل ساختمان اعم از متراژ عرصه، اعیان و طبقات ساختمان با مشاعات و کاربری های اجزای ساختمان و… صادر شود.

مدارک لازم برای گرفتن الزام به اخذ پایان کار چیست؟

قراردادی که باید تعهد خوانده را اثبات نماید۲- مدرکی که ذینفع بودن خواهان را اثبات نماید.

مراحل الزام به اخذ پایان کار چگونه است؟

دادخواستی به خواسته الزام به اخذ پایان کار به دادگاه عمومی و حقوقی تقدیم میشود.
نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار
خواسته چنین موضوعی باید الزام به اخذ پایان کار و البته در دادخواست باید پلاک ثبتی و منشاء تعهد نیز درج شود

 

پاسخ دادن به ره جویان عدالت لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

  • بختیاری
    بختیاری

    با سلام و وقت بخیر
    بنده یک واحد آپارتمان بصورت پیش فروش در طبقه اول خریدم و شرایط ساختمان طوریه که از ساختمان های مجاور به راحتی میتونن از طریق تراس وارد خونه بشن آیااز لحاظ قانونی الزامی وجود داره که سازنده به تراس نرده بزنه واینکه آیا در مرحله پایانکار این مورد بررسی میشه ممنون میشم اگر جواب سوال رو بفرمایین

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      سلام خیر

  • شریعت
    شریعت

    سلام مشارکتی ساخته ام اما صاحب زمین سند در اختیار بنده قرار نداده بعد از ۲ سال برایم شکایت کرده پایان کار نگرفتی؟! آیا بدون سند می‌توان پایان کار گرفت؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      اگر در قرارداد مشارکت شما پیش بینی وکالت نامه نشده باشد می توانید الزام ایشان را به اخذ پایان کار و تفکیک و تقسیم بخواهید

  • مهدی عبداللهی
    مهدی عبداللهی

    باسلام
    بنده ملکی دارم برای ۴۰ سال پیش هستش ایا پایان کار میخواد و دوندگی دارد؟؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      برای نقل و انتقال هر ملکی نیاز به پایان کار می باشد

  • احسان
    احسان

    سلام برای گرفتن پایان کار با سند مشاعی امکان پذیر هست؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      بله مشکلی در این خصوص وجود ندارد

  • وحید
    وحید

    سلام خسته نباشید یه سوال داشتم ایا می توانیم گواهی عدم خلاف رو تو مرحله اتمام در خواست بدهیم یا نه اخرین مرحله صدور عدم خلاف در مرحله نازک کاریست/

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      بله قبل از مرحله پایان کار درخواست گواهی عدم خلاف بدهید

  • b36610624@gmail.com
    b36610624@gmail.com

    سلام ایا ساختمان که داری سند تک برگ عصر عیان می باشد در باز سازی به ماده ۹۹ فرستاده شود

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      قانوناً خیر ولی چنانچه این اتفاق بیفتد می توانید با استناد به سند تک برگ خود به رأی کمیسیون ماده ۹۹ اعتراض کنید

  • سحر
    سحر

    سلام و درود
    امکان سند گرفتن واحد مسکونی که در اداره ثبت بعنوان مشاعات ولی در شهرداری پایانکار مسکونی دارد وجود دارد یا خیر
    ممنونم جهت پاسخگویی

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      در این خصوص بهتر است که حضوراً مشورت اخذ نمایید ولیکن به طور کلی هرگونه تغییر در وضعیت ثبتی مشاعات منوط به رضایت تمام شرکا می باشد.

  • suhnj
    suhnj

    سلام من یک ساختمان نوساز در مرحله سربندی خریداری کرده ام اکنون موقع تحویل یکی از دو پنجره اتاق خواب را سازنده کور کرده است .در حالیکه ظاهر اپارتمان بسیار بد شکل شده است و همچنین شکل واحد بحالتی که به من فروخته اند هم نیست .و سازنده هم به هیچ وجه پاسخگو نمی باشد چکار کنم ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      ملاک در خرید ملک مسکونی پلاک ثبتی آن می باشد و ظاهر ملک در قولنامه درج شده و در این خصوص توافق کرده اید

  • جمال توپچی
    جمال توپچی

    سلام وعرض ادب
    بنده مالک را الزام به صدور پایان کار وتفکیک آپارتمان وانتقال نموده ام حال ملک به شهرداری بدهکار است آیا می توان سند مالکیت تک برگ اخذ نمود با احترام جمال توپچی

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      خیر شهرداری صرفاً پس از تسویه اقدام به صدور سند تک برگ می نماید که تسویه هم بر عهده سازنده می باشد

  • شهرام زارع
    شهرام زارع

    با سلام
    ما در یک آپارتمان ساکن هستیم که ۵ سال پیش پایان کار گرفته است ولی پیاده روئی که در راستای خیابان اصلی می باشد بر خلاف ساختمان های مجاور که بعضا قبلا پایان کار گرفته اند فاقد زیبا سازی و باغچه می باشد .آیا در زمان ارایه پایان کار توسط شهرداری، لزومی به زیبا سازی پیاده رو از طرف سازنده وجود داشته و در هنگام ارایه پایان کار این مورد نادیده گرفته شده است ؟ و یا زیبا سازی به عهده شهرداری می باشد ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      زیبا سازی پیاده رو برعهده شهرداری میباشد.

  • قلی زاده
    قلی زاده

    سلام وقت بخیر ما ملک صنعتی رو اجاره کردیم به متراژ ۱۰۰۰۰ متر مربع که ۲۰۰۰ متر مربع سوله صنعتی ساخته شده و ۳۰۰ متر ساختمان اداری. ملک در اراضی اوقافی هست و مالک سند نداره. برای اخذ مجوزهای فعالیت صنعتی نیاز به پایان کار داریم. آیا پایان کار به این ملک تعلق میگیره؟ یک نامه دادگستری مبنی بر ساختن این ملک قبل از سال ۹۲ موجود هست. تشکر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      صدور پایان کار ارتباطی به وقف بودن ملک ندارد و اگر ضوابط شهرداری در ساختن سوله رعایت شده باشد شهرداری موظف به صدور پایان کار می باشد.

  • نعمت
    نعمت

    سلام، من ی خونه ویلا خریدم پولش پرداخت کردم الان صاحب اولش بهم ذنگ ذده گفته این خونه ک شما خریدن خلافی داره چون پایان کار نداره رفتم با فروشنده صحبت کردم گفته دوست عزیز خونه ۱۰ سال پیش ساخته شده آب برق، گاز همه چی داره بهم میگن هچ مشکلی نداره بانگاه هم تائید کرده ولی من بازم شک دارم چون صاحب اولش گفته خونه دادگاهی پاسگایه امکان تغریب داره باید چیکار کنم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      چنانچه معامله انجام شده شما صحیح بوده و سند انتقال نیز دریافت کرده باشید هیچ مشکلی ندارید.

  • خزایی
    خزایی

    سلام یک واحد آپارتمان خریدم که جریمه خلافی بعهده منه برای پرداخت اقدام کردم میگن چون طبقه چهارم حکم تخریب داره به ساختمان پایان کار نمیدن آیا میتونم از فروشنده شکایت کنم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      بله می توانید دعوی الزام به تنظیم سندرسمی در دفتر خدمات الکترونیک قضایی علیه فروشنده ثبت نمایید.

  • علی
    علی

    اصلاح پرسش
    سلام ممنون بابت پاسخ گویی.
    ما چندسال پیش با یک پیمانکار به صورت مشارکتی قرارداد بستیم زمین از ما ساخت از ایشون ولی چندسال ما رو سر دواند و‌هیچ‌کاری نکرد آیا ما میتوانیم ادعای خسارت کنیم؟ در قرارداد جریمه تاخیر در تحویل بیان شده است. به کجا باید شکایت کنیم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      چون قرارداد مشارکت در ساخت دارید در چهارچوب همان قرارداد می توانید اقدامات حقوقی خود را از طریق مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی انجام دهید.

  • راحله
    راحله

    سلام من یک واحد آپارتمان دارم که پایان کار آن برای سال۸۸ است الان برای فروش ساختمان شهرداری از من پایان کار واحد خواسته چه باید بکنم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      چنانچه پایان کار جدید ندارید می توانید با همان پایان کار سال ۸۸ نسبت به تنظیم سند انتقال رسمی اقدام نمایید و یا با خریدار توافق نمایید که مورد معامله را به صورت وکالتی به وی انتقال دهید.

  • امیررضا
    امیررضا

    سلام
    ببخشید برای اینکه پایان کار یه ساختمان ۴ طبقه رو بگیرم حتما باید نمای ساختمانی نصب کنیم تا پایان کار رو به ما بدهند؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      بله اتمام کار و تأیید مهندس ناظر جزو شرایط صدور پایان کار می باشد.

  • آریا
    آریا

    سلام و خسته نباشید
    ببخشید بیشتر از دو سقف مازاد بر تراکم به ساختمان پایانکار تعلق نمیگیره؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      میزان متراژ تراکم را شهرداری محل ملک تعیین می نماید.

  • Mm
    Mm

    سلام عرض ادب
    یک واحد نوساز خریدیم نمای کناری ساختمان که باید سیمان سفید بشه انجام نداده سازنده
    یعنی همسایه بغلی اجازه نمیده که سازنده سیمان کنه
    الان هم داره پایان کار میگیره که سند بگیره
    خواستم بپرسم اگر ما بریم شهرسازی شکایت کنیم میتونیم مانع گرفتن پایان ‌کار بشيم که تا زمانی که سیمان کاری کنار ساختمان انجام نشده پایان کار نگیره؟؟؟
    ممنون میشم راهنماییم کنید🙏

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام بله میتوانید شکایت کنید ولی صدور پایان کار منوط به اجرای مقررات ساختمان میباشد

ثبت پرسش

شما می توانید از این بخش سوال خود را ثبت کنید و در کمترین زمان پاسخ مناسب را از طریق ایمیل دریافت کنید.

مشاوره حضوری

از طریق این بخش شما می توانید قرار مشاوره حضوری خود را ثبت و در زمان مشخص شده مشاوره حضوری دریافت کنید.

مشاوره تلفنی

درصورتی که نیاز به مشاوره تلفنی دارید از این بخش اقدام کنید و با وکلای پایه یک دادگستری تلفنی صحبت کنید.



  مشاوره تلفنی رایگان