وکیل ملکی

وکیل ملکی

جهت مشاره تلفنی رایگان و درخواست وکیل ملکی با شماره زیر تماس بگیرید


77947264 - (021)
{ سی خط ویژه }


وکیل ملکی ، وکالت امور ملکی

ساکنین تهران و افرادی که در تهران دارای ملک می باشند زمانی که مشکل ملکی برایشان پیش می آید، معمولا در این مواقع به ‌دنبال یافتن بهترین وکیل ملکی تهران خواهند بود. گروه وکلای ره جویان عدالت با حضور وکلای حرفه ای در امر مشاوره حقوقی امور ملکی  جزء بهترین وکیل ها در تهران میباشد . چندین سال سابقه موفقیت آمیز در امور وکالت و دعاوی ملکی ، تاکنون با ارائه خدمات مشاوره حقوقی به تمامی عزیزانی که به دنبال وکیل ملکی تهران میباشند توانسته ایم جزء وکلای برتر در تهران باشیم.

دعاوی ملکی چیست ؟

 وکیل ملکی به وکیلی گفته می شود که در حوزه دعاوی ملکی تخصص دارد. دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می شوند. اموال غیر منقول به اموالی گفته می شوند که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند از جمله زمین ، خانه و …

برای مثال وکیل ملکی وکیلی است که هرچند توانایی دفاع و اقامه دعوا در انواع دعاوی از قبیل دعاوی خانواده(طلاق و حضانت و نفقه و فسخ نکاح و… )را دارد، اما وارد چنین دعاوی نمی­شود و صرفا تمام تمرکز خود در امور ملکی معطوف می­کنند .
از جمله این دعاوی می توان به تنظیم سند رسمی ، اخذ پایان کار ، خلع ید ، تقسیم و افراز املاک مشاع تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، جعل سند، تصرف عدوانی و … همه این موضوعات در دایره دعاوی ملکی و حوزه کاری یک وکیل ملکی قرار می گیرد.

وکیل ملکی

در این قسمت تمامی موارد مربوط به وکیل ملکی را به صورت خلاصه برای شما توضیح میدهیم. برای اطلاعات بیشتر درباره هر یک از این موارد میتوانید به صفحه ی مربوطه مراجعه کنید و همچنین برای گرفتن وکیل ملکی میتوانید همین حالا قرار ملاقات رزرو کنید.

وکیل ملکی در دعاوی خلع ید

چنانچه ملک مالکی (اعم از اراضی و انبیه) به هر دلیلی در تصرف شخص دیگری باشد و مالک راضـی به ادامـه تصرفات متصرف نباشد میتواند با اخذ وکیل ملکی با تقدیم دادخواست خلع ید به مرجع قضائی درخواست اخراج متصرف از ملک خویش را بنماید

دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی چه تفاوتی دارد؟

1- در دعوای تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی لازم نمی باشد در صورتیکه در خلع ید رعایت این تشریفات لازم می باشد.
2- هر دو دعوا قابلیت تجدیدنظر توسط شاکی یا وکیل ملکی را دارند.
3- در خلع ید به موجب ماده 1 قانون اجرای احکام حتماً حکم باید قطعی و بعد اجرا گردد در صورتیکه در دعوای تصرف عدوانی چون بلافاصله قابل اجرا می باشد نیازی به قطعی شدن و صدور اجراییه ندارد و درخواست تجدیدنظر توسط وکیل ملکی مانع اجرا نمی باشد.
4- کسانیکه حق شکایت یا طرح دعوا را دارند:
در تصرف عدوانی لازم نیست شاکی مالک باشد بلکه مستأجر ، مباشر، خادم، رعیت، کارگر و هرکس به نمایندگی یا به امانت مال غیر را متصرف است می تواند به قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید. در دعوی خلع ید فقط اشخاص ذینفع یا وکیل ملکی یا قائم مقام یا نماینده قانونی می تواند طرح دعوی نماید.

اگر مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد می تواند مالک را ملزم به انتقال مغازه به مستاجر دیگری بکند ؟

مستأجر طبق قانون مالک و مستأجر سال 1376 چنین حقی را ندارد مگر اینکه مستأجر دارای حق سرقفلی نیز باشد و مالک از پرداخت سرقفلی اجتناب نماید و در صورتی که سرقفلی به مستأجر دیگر منتقل شود مالک ملزم به انتقال مغازه به مستأجر جدید است.

تفاوت تفکیک و افراز در فروش ملک مشاع چیست؟

در صورت عدم تراضی شرکاء برفروش ملک مشاع ، هرکدام از شرکاء می تواند درخواست افراز ملک مشاع را داشته باشد. لازم به ذکر است در صورتیکه جریان ثبتی ملک پایان یافته باشد درخواست افراز توسط وکیل ملکی به اداره ثبت محل تقدیم می شود. ولیکن درخصوص تفکیک ملک لازم نیست ملک بصورت مشاعی باشد یعنی اینکه مالک ملک می تواند با اخذ وکیل ملکی درخواست تفکیک ملک خود به قطعات مختلف را به اداره ثبت تقدیم نماید، همچنین در صورتیکه مالکین مشاعی بر تقسیم ملک ( اعم از عرصه یا اعیان) توافق داشته باشند می تواند درخواست تفکیک خود را توسط وکیل ملکی به اداره ثبت تقدیم نمایند و نیازی به درخواست افراز نمی باشد.

دستور تخلیه در چه صورتی صادر می شود؟

در صورتی که بین مالک و مستأجر قرارداد اجاره ای منعقد شود و مدت قرارداد به اتمام برسد و مستأجر از تخلیه ملک امتناع ورزد مؤجر یا وکیل ملکی می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف با تودیع مبلغ قرض الحسنه (پول پیش) تقاضای صدور دستور تخلیه را بنماید که این دستور فوری و غیرقابل اعتراض می باشد.

وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی

سرقفلی در حقیـقت وجه و پـولی است که مستأجر برای مالکیت منافع یک مکان تجاری به مؤجر و مالک پرداخت میکند ولی همچنان مالکیت عین و ملک مکان تجاری متعلق به مؤجر و مالک باقی میماند و برای استفاده مستأجر از عین و ملک مکان تجاری قرارداد اجاره با صاحب ملک منعقد میشود و اجاره بها توسط مستأجر به مؤجر و مالک پرداخت میشود.

خریدار چگونه می تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟

در صورتیکه ملکی دارای سند رسمی باشد و فروشنده از تنظیم سند رسمی انتقال استنکاف ورزد، خریدار می تواند با اخذ وکیل ملکی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را به دادگاه تقدیم و دادگاه نیز فروشنده را به تنظیم سند محکوم می نماید و در صورتیکه فروشنده از اجرای رأی دادگاه نیز استنکاف ورزد نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر و نسبت به امضای اسناد بجای فروشنده اقدام میکند.

نحوه مطالبه اجور معوقه ملک مسکونی چگونه است ؟

در قرارداد اجاره اماکن مسکونی میزان اجاره بهای ماهیانه مشخص میشود که مستأجر متعهد میشود در ابتدا و یا انتهای هر ماه مبلغ مورد نظر را به مالک و مؤجر پرداخت نماید.
چنانچه مستأجر به تعهد پرداخت اجـور ماهیانـه عمـل ننمایـد و اجور به تعویـق بیفـتد مالـک مـیتواند با اخذ وکیل ملکی با تقدیـم دادخواست به مرجع قضائی مطالبه اجور معوقه را درخواست نماید و غالباً اجارهنامه ها در صورت تعویـق پرداخت اجور از طرف مستأجر برای مالـک حق فسـخ اجارهنـامه پیش بینی میشود که مالک میتواند یا وکیل ملکی برای فسخ اجاره نامه و تخلیه مستأجر به مرجع قضائی مراجعه نماید.

عقد مزارعه چیست؟

مزارعه مصدر باب مفاعله از زرع می باشد و معنی آن کشت کردن دو نفر با یکدیگر است و در اصطلاح چنانکه می گوید: مزارعه عقدی است که به موجب آن احد طرفین زمینی را برای مدت معینی به طرف دیگر می دهد که آن را زراعت کرده و حاصل را تقسیم کنند..
مزارعه در بسیاری از املاک مزورعی، بین مالکین و رعایا موجود است که رعیت زمین مالک را کشت نموده و برداشت می نماید و نصف یا ثلث و یا دو ثلث از محصول را به مالک داده و بقیه را خود برمی دارد.

وکیل ملکی

مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل چیست ؟

پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساختمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.
بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل ملکی در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.

اهمیت مراجعه به وکیل ملکی 

در بسیاری از حقوق مالی که در آن ممکن است ضرر و زیان و سود و منفعت اشخاص جابجا شود نیازمند حضور وکیل ملکیبا تجربه می­باشد.

چگونگی و نحوه طرح دعوا از اهمیت بالایی برخوردار است و در روند دادرسی در تعیین محدوده حقوق اصحاب دعوا اثر اساسی دارد و در واقع به مثابه پی می باشد بنابراین برای اینکه دعوا در روند و روالش دچار مشکل ناخواسته و ناشی از بی تجربگی نباشد لازم است که موضوعات و دعاوی ملکی ، را فردی پی ریزی و پیگیری کند که متخصص این امر است.وقتی شخصی ملک دیگری را تصرف می کند این وکیل ملکی متخصص است که باید تشخیص دهد که دعوای حقوقی تصرف عدوانی را مطرح کند یا کیفری .

به دلیل وجود قوانین متعدد در این حوزه این وکیل ملکی است که می داند  مبنای ارزش معاملاتی املاک چیست؟ و کجا ماده 100 قانون شهرداری و تبصره های آن کابرد دارد و کجا ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم و این وکیل ملکی است که  زمان مناسبی را برای ابراز  ادله های خود  و اظهارات خود در نظر می­گیرد تا حق موکلش به علت استفاده نا به هنگام دستخوش تضییع نشود.

وکیل ملکی
5 (99.34%) 61 votes

4 دیدگاه

  • محمدی. حمید رضا
    محمدی. حمید رضا

    سلام ضمن تشکر از مطالب مفید و ارزنده
    اگر در زمان عقد ازدواج ۳دانگ از طبقه همکف تنها دارایم که منزل مسکونی میبا شد را ناخاسته و با طرح دعوا در دفتر خانه قولنامه کردند بنام عروس بشرت لفضی زندگی . پس از مدت کوتاهی اقدام و حکم به تنظیم سند گرفت.و چون سند مشاع بود و زمانبر در حال طی کردن روال دادگاه است و پس از ان اقدام به مطالبه مهریه و نفقه و.. کرده است . حال دو باره در داد گاهی دیگر اقدام به شکایت و اجرت المثل نموده آیا چونکه زوجه اقرار گرده که هنوز زندگی مشترکی را شروع نکرده و مبلغی هم بابت ملک پرداخت نکرده است امکان عودت دادن هدیه .یا همان ملک وجود دارد .؟؟؟ لطفا راهنمایی نمایید با تشکر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      اگر سه دانگ ملک شما که به نام همسرتان شده است در عقدنامه یا در سند دیگری (حتی عادی) به عنوان مهریه یا قسمتی از مهریه تعیین شده باشد و سپس شما سند آنرا به نام همسرتان زده باشد نمی توان رجوع از هبه انجام داد و یا اینکه وجه آنرا مطالبه کرد.
      ولیکن اگر ابتدا ساکن انتقال سند انجام شود، شما می توانید الان رجوع از هبه مطرح نمایید و یا اینکه وجه آنرا مطالبه کنید. البته اگر «شرط زندگی» را عوض بدانیم و هبه را معوض تلقی نمائیم این هبه قابل رجوع نخواهد بود. تصمیم گیرنده دادگاه است.

  • احمدی زاده
    احمدی زاده

    سلام وقت بخیر
    آپارتمانی را پیش خرید کرده ام که پس از دو سال تاخیر تحویل گرفتم و چند سالی است که مالک سند نمی زند و فقط وعده می دهد مشکل اضافه بنا و جریمه ۸۰میلیونی شهرداری است اکنون می گوید سند نمی زند اگر شکایت کنم و الزام به تنظیم سند بگیرم آیا وجه شهرداری را من باید پرداخت کنم یا مالک مجبور به پرداخت می شود
    اگر مالک گفت ندارم و پرداخت نکرد آیا دادگاه می تواند از املاک او بردارد؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      شما باید دادخواست الزام به اخذ پایان کار شهرداری – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند را مطرح نمایید و در مرحله اجرای حکم اگر ایشان از پرداخت هزینه شهرداری استنکاف ورزد می توان از دادگاه تقاضای توقیف اموال ایشان را نمود.

  • نسیم
    نسیم

    سلام دختر من۲ ساله است. شنیدم بعد از طلاق نمیشه کودک را از شهری که قبل از طلاق راهمسرم زندگی میکردم خارج کنم با توجه به اینکه خانواده من در شهر دیگری زندگی میکنن تکلیف حضانت و ملاقت کودک چی میشه

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      بله بدون اجازه همسرتان نمی توانید محل سکونت فرزند را تغییر دهید . زیرا ولایت ایشان هنوز با پدر است هرچند که حضانت با مادر است.

  • مژگان فرزانه
    مژگان فرزانه

    با سلام اگر موجر در زمان انقضاي قرارداد در بنگاه براي دريافت كليد و پس دادن وديعه مستاجر حاضر نشود :اولا طرح شكايت از طريق دادگاه بايد باشد يا شوراي حل اختلاف(مبلغ وديعه باقيمانده ۴۰ ميليون است).وثانيا موجر ميتواند قبل از صدور راي وپرداخت ضرر و زيان اصل وديعه را به حساب دادگاه واريز كرده وحكم ورود به منزل بگيرد؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام خدمت شما همراه عزیز :مرجع صلاحیت دار برای طرح دعوای تخلیه شورای حل اختلاف محل وقوع ملک می باشد و موجر می تواند بعد از دریافت دستور تخیله ودیعه را به صندوق شورا سپرده و تخلیه ملک را در معیت مدیر اجرای احکام انجام دهد .

  • شیوا
    شیوا

    سلام سال ۸۳ قطعه ایی زمین در چالوس خریداری نمودم و به مرور ملکی در آن ساختیم ( زمین قولنامه ایی فاقد سند ) در سال ۹۴ معمار ساختمان از طریق جعل سند ملک را میفروشد و ما در تهران باخبر شدیم و در دادسرای چالوس شکایت نمودیم اکنون حکم قطعی جهت استفاده از سند مجعول صادر شده ولی در مورد فروش مال غیر پرونده را مختومه کردن این برای دومین بار است فروش مال غیر مختومه شده راهنمایی بفرمایید ( متهم در زندان رشت میباشد ) و پرونده را از چالوس به علت طرح تعیین مرجع صلاحیت دار نسبت به اتهامات فروش مال غیر ثبت نمودند ولی مختومه اعلام شده باید چیکار کنم ؟ آیا به معنی بسته شدن پرونده است ؟ یا اگر از رشت به چالوس انتقال بدهند مختومه میشود ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      شما می توانید به رأی منع تعقیب در ظرف ۱۰ روز پس از ابلاغ اعتراض نمایید. انتقال متهم به زندان رشت نیز محتمل است.

  • مجید امیدوار
    مجید امیدوار

    سلام
    یک زمین حدود دوهزار متر که حدود پنجاه سال خانواده من آن را آباد نگهداشته است داریم.
    این زمین دارای دو سند منگوله دار سه دانگی می باشد.
    یکی از سه دانگ ها مالکش مشخصه و من سه دانگ رو از ایشون خریدم.
    اما سه دانگ بعدی مشخص نیست مالکینش کجا هستن و سالهاست مشخص نیست دست کیه.
    من چطور میتونم اون سه دنگ رو هم خریداری کنم و سند شش دانگ برای کل زمین داشته باشم.
    ممنون میشم که راهنمایی منید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      در پاسخ باید عنوان نماید که انتقال مالکیت از طریق معاملات مانند بیع انجام می شود مگر زمین مورد نظر مشاعی باشد که می توان با طرح دعوی فروش ملک مشاع آن را در مزایده خریداری کرد .

  • فخرالدین امیری
    فخرالدین امیری

    سلام و وقت بخیر
    زمینی بدون سند که ۸۰نفر مالک داراست،وجود دارد.
    میخواستم بپرسم آیا میشه درصورت نارضایتی چند ده نفر برای سند دار کردن و بعد جهت فروش از افراد راضی وکالت گرفت،آیا ممکن است و چگونه؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      بلی تحت شرایطی می توان برای دریافت مشاوره وقت حضوری بگیرید .

  • علی
    علی

    سلام.پدربنده از سال ۱۳۵۴ مغازه ای اجاره کردن.تا ۳سال پیش که مریض شدن و مغازه بسته شد تا به امروز.متاسفانه پدر فوت کردن و مغازه همچنان بسته است.بامالکت درمورد حق کسب پیشه صحبت کردیم ولی اصلا کنار نمیان و گفتن کلیدهارو تحویل بدیم.
    درقرارداد فیمابین هم نوشته بود که مستاجر حق انتقال به کسی دیگر راندار.
    ۱/حق کسب پیشه شامل ما میشه؟
    ۲/اول برای مالک اظهارنامه ارسال کنیم؟
    ۳/خودمون میتونیم ملک رو بفروشیم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      در پاسخ باید عنوان نمایم که اگر مکان تجاری مورد بحث در تهران و یا شهرهای پیوست قانونی روابط موجر و مستاجر سال ۹۶ باشد بلا تردید شما (ورثه) دارای حق کسب و پیشه و تجارت هستند و می توان با طرح دادخواست تجویز انتقال منافع در مرجع قضایی امکان واگذاری مکان تجاری را به شخص ثالث بدون اجازه مالک را نیز بدست آورد .

  • ehsan
    ehsan

    سلام.اگه بخوام از خانمم جدا شوم و مغول بکار در ادارات دولتی باشم میتوانم از همان ابتدا به جای سکه از ۱/۴ خودم به ایشان پرداخت کنم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      اگر شما اموال نداشته باشید . اعسار شما را دادگاه می پذیرد و یک چهارم حقوق کسر خواهد شد. البته اگر فرزند داشته باشید. اگر فرزند نداشته باشید یک سوم از حقوق شما کسر میگردد.

پاسخ دادن به محمدی. حمید رضا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

ثبت پرسش

شما می توانید از این بخش سوال خود را ثبت کنید و در کمترین زمان پاسخ مناسب را از طریق ایمیل دریافت کنید.

مشاوره حضوری

از طریق این بخش شما می توانید قرار مشاوره حضوری خود را ثبت و در زمان مشخص شده مشاوره حضوری دریافت کنید.

مشاوره تلفنی

درصورتی که نیاز به مشاوره تلفنی دارید از این بخش اقدام کنید و با وکلای پایه یک دادگستری تلفنی صحبت کنید.